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律师信息
  • 姓名 : 张颖
  • 职务 : 主任律师
  • 手机 : 131 2683 7129
  • 证号 : 11101201510679556
  • 机构 : 北京市明宪律师事务所
  • 地址 : 北京市朝外大街26号财贸中心B座8层
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办理二手房产权过户的规定
作者:张颖来源:找法网日期:2013年05月04日
 核心内容:据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此,消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续,领取《房屋所有权证》。下面,法律快车小编为您介绍领取房产证的手续流程。
  根据有关规定,购买二手房办理产权过户时,房屋买卖双方都需要提供相关个人资料,其中售房人需要提交的资料包括:夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括:身份证原件和复印件。除此之外,在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容:
  1.签约,即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
  2.交税,房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
  3.登记,指房屋买卖双方在交纳相关税费后,房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表,按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
  4.取证,这是房屋买卖过程中的最后一个环节,即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》,这时整个房屋产权过户手续全部结束。
  房屋过户费怎么算
  本文介绍房屋过户费怎么算,买卖房屋之后需要进行缴纳税费,那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  一、政策性收费:
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。
  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税:评估价*0.1%
  6、房产证工本费:85元
  7、土地证工本费:105元
  8、交易评估费:评估价*0.3%...【全文阅读】
  二手房过户的交易流程
  一、办理过户登记手续的条件:
  1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
  2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
  二、二手房办理交易需要缴交的资料;
  (1)广州市房地产证买卖登记申请表
  (2)广州市房地产买卖合同
  (3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
  (4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)
  (5)测绘分户图(按申请户数)
  (6)买卖双方身份证...【全文阅读】
  以上是法律快车房地产法为您整理的有关二手房产权过户的相关常识,更多有关产权过户知识,请点击:产权过户。
[本文来自:法律快车 www.lawtime.cn]

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【律师介绍】张颖律师,男,民商法学硕士,主要涉及劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、交通事故、房地产纠纷、婚姻、继承、拆迁补偿、医患纠纷、知识产权等民商事纠纷等;

执业地址:北京市朝阳区朝外大街26MEN财贸中心B8层;

张颖律师联系方式:业务电话15333142777 13126837129

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张颖律师
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