【案情简介】

2009年11月份，原告与被告赵某于签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于山西省*****的房屋（以下称该房屋）出租给原告，合同约定房屋的租赁期限为4年，租金为9万元，原告向被告支付了房屋租金后，就开始经营影楼生意，2010年原告对房屋进行装修，装修共花费96万元，2012年3月山西省临汾市**区基督教会以该房屋是教会的合法财产，被告未经教会同意私自转租为名，要求强拆该房屋，并对原告方采取断水、断电等变相强拆行为干扰原告正常经营，致使原告业务无法开展，该原告经营上造成严重损失，与2012年4月向法院起诉，

诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金20万元；

      2、判令被告赔偿原告装修损失80万元；

      3、判令被告赔偿原告经营损失30万元；

          4、本案诉讼费由被告承担.

【诉辩理由】

原告方

 2012年3月15日，教会对原告采取断水、断电的变相强拆行为，影响了委托人正常经营，侵害了委托人的合法权益，根据2011年1月19日国务院第141次常务会议通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。和第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；教会在拆迁前既没有对委托人进行补偿，又采取违反国家强行性法律的断水、断电行为，主观目的之歪曲，手段之恶劣、负面影响之大，既不符合新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，又违反了基督教的仁爱、善良、纯正的教义。
2012年贵教会以委托人未经教会同意非法占据教会房屋为理由，要求委托人腾房，但是委托人仍旧在合同租期内，既没有违反合同约定，也没有与被告签订的《租赁合同》，合同约定委托人的承租期间2009年12月18日起至2013年12月18日，但在过去的3年里，每月贵教会仍按时向委托人收取水费、电费，且原告与教会同样地****街，仅仅10余米之遥，可以推定教会事先早就知道此事，且认同了被告的转租行为，贵教会3年来照常收取水费、电费的行为，可以视为同意转租，认可委托人为实际的房屋承租人，而现在又以未经教会同意非法占据教会房屋为理由，明显可以看出贵方是在以不当的违法行为掩盖非法的目。

被告辩称：

1、合同相对性

2、未经房屋所有人同意擅自转租，行为无效，要求腾房

【审理结果】

经调解，被告支付原告经营损失、违约金共计85万元，教会补偿原告20万拆迁补偿，并同意拆迁后的商业用楼在同标准、同租金、租赁给原告1年.

【法律依据】

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

2、第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任

3、第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

张颖律师涉及房屋租赁、房屋拆迁等法律方向研究，代理、调解、诉讼。

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